La escala salarial de septiembre publicada por el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) sorprendió a quienes liquidan y pagan las remuneraciones de los encargados. El documento, difundido hacia el final de la segunda semana del mes, muestra un aumento promedio del 4,35% respecto de agosto y un bono de $85.000. Esas cifras no coinciden con lo previsto para septiembre en el acuerdo firmado el 27 de julio.
La diferencia importa porque afecta las liquidaciones de sueldos y las expensas. Según la comparación de escalas, el monto publicado por el sindicato supera en un promedio de $44.375,24 mensuales el que surgiría del acuerdo de julio. Todavía falta conocer el texto del nuevo entendimiento para explicar cómo se llegó a esos valores.
¿Qué se había acordado para septiembre?
El convenio del 27 de julio, que aún no estaba homologado, no establecía un aumento porcentual de las escalas para septiembre. Preveía un bono de $105.000 y el compromiso de mantener reuniones durante ese mes para definir una recomposición o un incremento salarial para los períodos siguientes.
La cláusula difundida del acuerdo permite distinguir ambos momentos. Fija una suma para septiembre y deja abierta la discusión sobre los meses posteriores. Por eso, la aparición de una escala con básicos más altos y un bono menor plantea un interrogante: ¿qué nuevo acuerdo modificó lo previsto y de qué manera?
Días después de publicar la escala, el SUTERH informó en su sitio web que el 4 de septiembre había firmado otro convenio. Según ese anuncio, contempla aumentos desde septiembre hasta febrero del año próximo. Sin embargo, no difundió una copia ni detalló el mecanismo de actualización de cada mes. Se desconocen tanto los porcentajes aplicables como los montos de los bonos previstos.
¿Qué muestran las cifras disponibles?
La contribución solidaria ofrece otro dato para examinar. Ese importe se ajusta de acuerdo con los incrementos salariales pero en el sistema del sindicato figuraba el mismo valor para agosto y septiembre: $50.330. La captura tomada el 11 de septiembre por Pequeñas Noticias muestra esa coincidencia.
Por sí sola, la cifra no resuelve la discrepancia. Sí agrega una señal que resulta difícil de conciliar, a primera vista, con el aumento que aparece en las escalas de septiembre. Para entenderlo haría falta conocer el convenio completo y la forma en que sus firmantes dispusieron aplicar cada concepto.
Se probaron distintas combinaciones con los datos publicados. Al sumar a las escalas los $20.000 que separan el bono de $85.000 del bono de $105.000 previsto en julio, todavía queda una diferencia promedio superior a $24.000. Otra posibilidad sería que esos $20.000 se hubieran incorporado a los salarios básicos junto con un aumento promedio del 2,28%. Tampoco esa hipótesis explica por completo los importes.
Los cálculos, entonces, permiten identificar el problema pero no reconstruir con certeza el acuerdo. Atribuir toda la diferencia a una sola causa sería prematuro mientras no se conozcan sus cláusulas.
¿Cuánto habrían aumentado los salarios?
Si se confirma el nuevo acuerdo y se supone que todos los convenios anteriores fueron homologados, las remuneraciones de los encargados habrían crecido un 4,66% mensual, un 18,03% en lo que va del año y un 47,21% en la comparación interanual.
Bajo esos mismos supuestos, el aumento mensual quedaría 2,6 puntos porcentuales por encima de la inflación del período. En el acumulado anual estaría 5,5 puntos por debajo, mientras que en la comparación interanual mostraría una ventaja de 14,04 puntos. Son estimaciones sujetas a la confirmación del acuerdo y de sus condiciones.
¿Por qué es necesario publicar el acuerdo?
El entendimiento habría sido suscrito por la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) y las tres entidades de administradores facultadas para negociar en representación de los consorcios: la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), la Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH) y la Unión Administradores de Inmuebles (UADI).
Su contenido afecta a tres grupos que necesitan información precisa: los trabajadores, que deben saber qué les corresponde cobrar; los administradores, responsables de liquidar los salarios; y los consorcistas, que afrontan el gasto mediante las expensas. Una escala publicada sin el convenio que la sustenta obliga a buscar respuestas en medios periodísticos o canales informales.
⭐ Mariano Zvaigznins es Perito Mercantil egresado de la ESCCP-UBA. Consultor especializado en Propiedad Horizontal. Administrador de consorcios matriculado en CABA. Editor del sitio ConsorciosPH. Titular de Administración RIGA.
