La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI) publica periódicamente el valor de los honorarios y aranceles para la administración de consorcios en el régimen de propiedad horizontal. Los montos se determinan según la categoría del edificio, su complejidad operativa y la cantidad de unidades funcionales que lo integran.
Esta tabla busca garantizar una remuneración adecuada para la gestión profesional del administrador, en línea con el amplio abanico de tareas, trámites y responsabilidades que implica conducir un consorcio.
A continuación se detallan los valores vigentes para octubre y noviembre de 2025, clasificados por tipología de consorcio (categorías D, C, B, A, A1 y A2), e incluyen aranceles complementarios como certificaciones, gestiones administrativas, asistencia a asambleas y actuaciones ante organismos públicos.
¿Cuáles son los honorarios de un administrador de consorcios para octubre y noviembre de 2025?
Consorcios Clase D
Tipología: Viviendas sociales (FONAVI, BHN, IPV, etc.)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $363.000 |
| 21 a 40 U.F. | $16.800 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $14.200 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $12.600 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $11.700 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $10.400 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $8.800 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $7.700 por unidad adicional |
Consorcios Clase C
Tipología: Servicios comunes e individuales
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $449.000 |
| 21 a 40 U.F. | $20.700 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $17.000 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $15.000 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $13.400 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $12.300 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $11.100 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $8.800 por unidad adicional |
Consorcios Clase B
Tipología: Servicios comunes y/o centrales (ej. calefacción, climatización)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $550.000 |
| 21 a 40 U.F. | $22.100 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $20.900 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $18.500 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $17.400 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $14.900 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $13.500 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $11.100 por unidad adicional |
Consorcios Clase A
Tipología: Servicios comunes, centrales y hasta 2 amenities
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $725.000 |
| 21 a 40 U.F. | $23.000 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $21.800 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $20.700 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $19.100 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $18.500 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $17.000 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $14.800 por unidad adicional |
Consorcios Clase A1
Tipología: 3 o más amenities (superconfort)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $900.000 |
| 21 a 40 U.F. | $25.300 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $23.000 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $21.500 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $20.800 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $19.200 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $18.500 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $15.600 por unidad adicional |
Consorcios Clase A2
Tipología: Complejos o torres de 200 o más unidades funcionales
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 200 U.F. | $4.449.000 |
Nota: Las unidades complementarias (cocheras, bauleras, etc.) se computan como el 50% de una unidad funcional.
Aranceles adicionales – octubre y noviembre 2025
| Servicio | Arancel |
|---|---|
| Certificado de expensas | $78.000 |
| Declaraciones juradas (laborales, previsionales, fiscales, judiciales) | $121.000 |
| RPA Ley 941 – DDJJ Anual por consorcio (GCBA) | $158.000 |
| RPA Gestión código QR o hipervínculo web | $40.000 |
| RPA Escaneo mensual de documentación para expensas | $78.000 |
| Contestación de oficios administrativos o judiciales | $78.000 |
| Asamblea extraordinaria (cuando es solicitada por el consorcio) | $78.000 |
| Mediación: asistencia a cada audiencia | $97.000 |
| Gestión administrativa en convenios de pago (deuda o alquileres) | $120.000 |
| Depósito por embargo de sueldos (mínimo $19.000) | 10% del monto a depositar |
| Trámite AFIP – Alta, baja, modificaciones | $33.000 |
| CABA – DDJJ Registro de Empleadores | $146.000 |
| ANSES – Certificación de servicios y remuneraciones | $207.000 |
| ART – Liquidación de siniestros (por vez) | $61.000 |
| ART – Gestión Art. 27 CCT (activación y cobro del siniestro) | $203.000 |
| Rendición de cuentas final y traspaso de administración | $202.000 |
Importante: los valores no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios informáticos ni comisiones por gestión de cobranzas. Esta tabla es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.
