La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI) publica cada dos meses los honorarios y aranceles para la administración de consorcios en inmuebles bajo el régimen de propiedad horizontal. La determinación de estos valores contempla la categoría del edificio, el nivel de complejidad de su administración y la cantidad de unidades funcionales.
El propósito de esta escala es establecer una retribución justa para la tarea del administrador, en función de las múltiples gestiones, responsabilidades y obligaciones que implica la administración profesional de un consorcio.
En este artículo se presentan los importes actualizados para junio y julio de 2026, ordenados por categoría de consorcio (D, C, B, A, A1 y A2), junto con los aranceles complementarios correspondientes a certificaciones, trámites administrativos, participación en asambleas y gestiones ante organismos públicos.
¿Cuáles son los honorarios de un administrador de consorcios para junio y julio de 2026?
Consorcios Clase D
Tipología: Viviendas sociales (FONAVI, BHN, IPV, etc.)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $450.000 |
| 21 a 40 U.F. | $20.800 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $17.500 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $15.600 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $14.400 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $12.800 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $10.900 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $8.500 por unidad adicional |
Consorcios Clase C
Tipología: Servicios comunes
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $555.000 |
| 21 a 40 U.F. | $25.600 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $21.100 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $18.600 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $16.700 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $15.200 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $13.700 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $10.900 por unidad adicional |
Consorcios Clase B
Tipología: Servicios comunes y/o centrales (servicios que se brinden a 2 o más UF)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $680.000 |
| 21 a 40 U.F. | $27.300 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $25.900 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $22.800 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $21.500 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $18.500 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $16.800 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $13.700 por unidad adicional |
Consorcios Clase A
Tipología: Servicios comunes y/o centrales y de confort (hasta 2 amenities)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $897.000 |
| 21 a 40 U.F. | $28.400 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $26.900 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $25.600 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $23.700 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $22.800 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $21.100 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $18.400 por unidad adicional |
Consorcios Clase A1
Tipología: Servicios comunes y/o centrales y de super confort (+ de 3 amenities)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $1.112.000 |
| 21 a 40 U.F. | $31.200 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $28.400 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $26.600 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $25.700 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $23.900 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $22.800 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $19.300 por unidad adicional |
Consorcios Clase A2
Tipología: Complejos o torres de 200 o más unidades funcionales
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 200 U.F. | $5.500.000 |
Nota: Las unidades complementarias (cocheras, bauleras, etc.) se computan como el 50% de una unidad funcional.
Aranceles adicionales – junio y julio 2026
| Servicio | Arancel |
|---|---|
| Certificado de expensas | $95.000 |
| Declaraciones juradas (laborales, previsionales, fiscales, judiciales) | $150.000 |
| RPA Ley 941 – DDJJ Anual por consorcio (GCBA) | $195.000 |
| RPA Gestión código QR o hipervínculo web | $50.000 |
| RPA Escaneo mensual de documentación para expensas | $95.000 |
| Contestación de oficios administrativos o judiciales | $95.000 |
| Asamblea extraordinaria (cuando es solicitada por el consorcio) | $95.000 |
| Mediación: asistencia a cada audiencia | $119.000 |
| Gestión administrativa en convenios de pago (deuda o alquileres) | $149.000 |
| Depósito por embargo de sueldos (mínimo $19.000) | 10% del monto a depositar |
| Trámite AFIP – Alta, baja, modificaciones | $41.000 |
| CABA – DDJJ Registro de Empleadores | $179.000 |
| ANSES – Certificación de servicios y remuneraciones | $256.000 |
| ART – Liquidación de siniestros (por vez) | $75.000 |
| ART – Gestión Art. 27 CCT (activación y cobro del siniestro) | $250.000 |
| Rendición de cuentas final y traspaso de administración | $249.000 |
Importante: los valores no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios informáticos ni comisiones por gestión de cobranzas. Esta tabla es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.
