Los encargados de edificios tienen un nuevo acuerdo salarial para el tercer trimestre de 2026. La paritaria establece un aumento del 2% para julio y otro del 1,9% para agosto, además de una suma fija remunerativa mensual que pasa a $55.000 en julio, $80.000 en agosto y $105.000 en septiembre.
El acuerdo corresponde al Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 y fue celebrado entre FATERYH y las entidades del sector empleador CAPHAI, AIERH y UADI. Para los consorcios, la actualización tendrá impacto directo en las liquidaciones de haberes y en el costo laboral que luego se refleja en las expensas.
¿Cuánto aumentan los encargados de edificios en julio, agosto y septiembre de 2026?
El esquema combina aumentos sobre los salarios básicos con incrementos progresivos de la suma fija remunerativa.
| Mes | Aumento sobre el básico | Suma fija remunerativa total |
|---|---|---|
| Julio 2026 | 2% | $55.000 |
| Agosto 2026 | 1,9% | $80.000 |
| Septiembre 2026 | Sin nuevo porcentaje previsto en este acuerdo | $105.000 |
En julio, el 2% se calcula sobre el salario básico de junio de 2026 correspondiente a la cuarta categoría del artículo 6 del CCT 589/10. El incremento también se aplica a los adicionales de convenio y proporcionalmente a las demás categorías.
En agosto se incorpora otro 1,9% calculado sobre el básico de julio, también con incidencia sobre los adicionales convencionales y aplicación proporcional a las restantes categorías.
Para septiembre, el acta no establece un nuevo porcentaje sobre los básicos, pero sí un nuevo aumento de la suma fija remunerativa.
¿Por qué el acta habla de $25.000 pero las escalas muestran $55.000, $80.000 y $105.000?
Este punto puede generar confusión al leer el acuerdo.
La suma fija remunerativa ya era de $30.000 mensuales en junio de 2026. El nuevo convenio dispone incrementarla en $25.000 en cada uno de los tres meses.
Por eso, los montos totales que aparecen en las escalas son:
- Julio: $30.000 + $25.000 = $55.000
- Agosto: $55.000 + $25.000 = $80.000
- Septiembre: $80.000 + $25.000 = $105.000
Las planillas difundidas junto con el acuerdo identifican este concepto como “Adicional Remuneratorio Mensual” y aclaran que corresponde en forma proporcional a cada categoría.
Esto significa que no se trata de tres bonos independientes, sino de una suma fija remunerativa mensual que aumenta progresivamente durante el trimestre.
¿Quiénes firmaron la nueva paritaria de encargados?
La negociación reunió a FATERYH, en representación de los trabajadores, y a tres entidades del sector empleador:
- Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI).
- Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH).
- Unión Administradores de Inmuebles (UADI).
El acta identifica como participantes de la reunión a representantes de esas cuatro entidades y ratifica la vigencia de las cláusulas del convenio colectivo de la actividad.
SUTERH también difundió posteriormente los términos de la actualización salarial para julio, agosto y septiembre.
¿Cuándo se firmó el acuerdo? La documentación presenta dos fechas diferentes
Existe una diferencia entre la fecha informada por CAPHAI y la que figura en el acta difundida por la misma entidad.
En una circular de julio de 2026, CAPHAI informó que “el día de ayer, miércoles 29 de julio” se había firmado un nuevo acuerdo salarial.
Sin embargo, el acta acompañada por la cámara comienza indicando que la reunión se celebró en la Ciudad de Buenos Aires el 27 de julio de 2026 a las 12:30 horas.
Por lo tanto, la fecha indicada en la comunicación institucional no coincide con la consignada en el documento del acuerdo.
¿El acuerdo necesita homologación?
El propio texto establece que las partes someten el acuerdo a la homologación de la autoridad administrativa.
Sin embargo, el acta también contempla expresamente qué debe ocurrir si la homologación no se dicta antes del vencimiento de las remuneraciones de julio, agosto o septiembre.
En ese supuesto, establece que el empleador deberá abonar la remuneración devengada con los incrementos pactados “a cuenta del acuerdo paritario”, de acuerdo con las escalas salariales que publique la asociación sindical.
La falta de un acto de homologación antes de la fecha de pago no fue prevista por las partes como motivo para dejar de liquidar los importes acordados.
La copia del acta difundida por CAPHAI, además, no exhibe firmas visibles de los integrantes paritarios, aunque su texto señala que se suscribieron ejemplares de un mismo tenor y que se solicitó su ratificación y posterior homologación.
¿Cómo impacta el aumento de encargados en las expensas?
Para los consorcios, el efecto no se limita al aumento del importe que percibe el trabajador.
Los porcentajes modifican los salarios básicos y determinados adicionales convencionales, mientras que los $55.000, $80.000 y $105.000 tienen carácter remunerativo.
En la práctica, el administrador deberá considerar la nueva escala al preparar las liquidaciones de haberes y proyectar el costo laboral del edificio. Ese mayor costo puede trasladarse posteriormente a las expensas del período, con una incidencia diferente según la cantidad de trabajadores, categorías, jornadas y adicionales que tenga cada consorcio.
Por eso, no existe un porcentaje único que permita afirmar que las expensas aumentarán exactamente 2% o 1,9%. Esos porcentajes corresponden a determinados componentes salariales y no al gasto total del consorcio.
¿Qué deberían revisar los administradores al liquidar los sueldos?
Para evitar errores, conviene comprobar:
- la categoría convencional de cada trabajador
- la jornada correspondiente
- el básico previsto en la escala de cada mes
- los adicionales convencionales que correspondan
- la suma fija remunerativa aplicable
- la proporcionalidad indicada por las escalas
También debe tenerse presente que las partes se comprometieron a volver a reunirse durante septiembre de 2026 para analizar una recomposición o incremento salarial para los períodos siguientes.
Por lo tanto, las escalas de este acuerdo no necesariamente serán las últimas novedades salariales del año.
¿Los aumentos de los encargados le ganan a la inflación?
La comparación depende del período y de la metodología utilizada.
El IPC nacional de julio de 2026 registró una suba mensual del 2,1%, una inflación acumulada del 19,3% en el año y una variación interanual del 33,8%, según INDEC.
Para agosto y septiembre todavía se trata de proyecciones. El Relevamiento de Expectativas de Mercado del Banco Central correspondiente a julio estimó una inflación mensual del 1,8% para agosto y del 1,8% para septiembre.
Un análisis publicado sobre las escalas de los encargados —considerando también bonos y viáticos— estimó que en agosto su evolución interanual se ubicaría más de 14 puntos porcentuales por encima de la inflación, mientras que en septiembre pasaría a quedar 5,7 puntos por debajo. Al depender de estimaciones de inflación futura y de una metodología específica de comparación salarial, esos resultados deben interpretarse como una proyección y no como datos definitivos.
⭐ Mariano Zvaigznins es Perito Mercantil egresado de la ESCCP-UBA. Consultor especializado en Propiedad Horizontal. Administrador de consorcios matriculado en CABA. Editor del sitio ConsorciosPH. Titular de Administración RIGA.
