Los encargados de edificios iniciaron 2026 con una batería de modificaciones en sus condiciones laborales y salariales, tras la firma de un nuevo acuerdo el 30 de diciembre de 2025 entre representantes sindicales y cámaras de administradores. La actualización impacta directamente en los haberes, establece un bono significativo y redefine los aportes solidarios del sector, aunque el convenio aún no cuenta con validación oficial por parte de la autoridad laboral.
¿Quiénes firmaron el acuerdo y qué establece?
A comienzos de enero, se cerró una negociación entre la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) y tres de las entidades empresariales que representan a los consorcios y administradores: la CAPHAI, la AIERH y la UADI. El entendimiento, que fue dado a conocer hoy 20 de enero, estipula una serie de ajustes que se mantendrán activos hasta enero del próximo año.
A la espera de la homologación por parte de la Secretaría de Trabajo, el documento ya comenzó a aplicarse de hecho en el sector, generando impactos tanto en los trabajadores como en los presupuestos de edificios y consorcios.
Un nuevo esquema de aporte solidario
Uno de los ejes del acuerdo es el incremento en el valor de la contribución solidaria que los consorcios deben abonar por cada encargado. Desde enero, este aporte se fijó en $40.000 mensuales por trabajador, y se actualizará mes a mes en función de los aumentos salariales que se definan en ese período. Es decir, el monto irá creciendo al ritmo de las remuneraciones pactadas por paritarias.
Este modelo de actualización automática se mantendrá hasta enero del año próximo, momento en que las partes evaluarán si corresponde modificar el criterio o ajustar el importe base.
Bono extraordinario… ¿quién lo cobra y cómo?
Junto al incremento en las contribuciones, el acuerdo incorpora el pago de un bono remunerativo de $120.000, cuyo valor varía según la jornada laboral del personal. Si bien el documento original habla de “categorías”, varios especialistas en derecho laboral han señalado que la variable correcta debería haber sido la “función” o el tiempo trabajado.
La distribución del bono se implementará de la siguiente manera:
-
$120.000 para encargados de jornada completa;
-
$60.000 para personal de media jornada;
-
$4.800 por día completo trabajado y $2.400 por media jornada en el caso del personal eventual;
-
$600 por hora para trabajadores jornalizados.
Este criterio busca establecer proporcionalidad en el reparto, sin depender del escalafón o nivel de responsabilidad del trabajador.
Aportes del 2% al fondo educativo del sindicato
El acuerdo también ratifica la vigencia del Artículo 19º bis, una disposición creada en enero del año anterior, que obliga a todos los empleados comprendidos en el convenio a aportar el 2% de su salario bruto (remuneraciones totales) a un fondo específico gestionado por FATERyH.
Este fondo está destinado a financiar actividades educativas y de comunicación institucional del sindicato. El descuento se aplica con el primer aumento del año y su porcentaje se fija cada primer semestre.
Aunque ha generado cuestionamientos por parte de algunos trabajadores, la central sindical defiende su utilidad como inversión en capacitación y actualización profesional dentro de un sector que requiere habilidades cada vez más técnicas.
Aumentos salariales escalonados para el primer trimestre
El convenio también contempla una política de incrementos mensuales moderados, diseñados para ajustar los sueldos del sector sin desestabilizar las finanzas de los consorcios. Los porcentajes acordados para el primer trimestre son:
-
Enero: 2% de incremento sobre el salario del mes anterior.
-
Febrero: 1,8% adicional.
-
Marzo: 1,7% más.
Cada uno de estos ajustes se aplicará sobre la base salarial vigente del mes anterior, lo que genera un efecto acumulativo. Esta modalidad busca responder a la evolución inflacionaria de forma progresiva.
¿Cómo afecta esto a consorcios y propietarios?
Desde el punto de vista de los consorcios, el acuerdo representa un desafío financiero. La suba de costos en concepto de bonos y contribuciones, sumada a los aumentos mensuales, presiona sobre los presupuestos de mantenimiento edilicio y puede derivar en una suba directa en las expensas.
Administradores consultados señalan que, si bien el acuerdo aporta previsibilidad, su implementación puede generar tensiones en edificios con estructuras ajustadas o morosidad creciente.
Por el lado del gremio, se valoró el consenso alcanzado como un paso firme para recomponer los ingresos del personal y actualizar su situación salarial sin confrontaciones ni medidas de fuerza.
⭐ Mariano Zvaigznins es Perito Mercantil egresado de la ESCCP-UBA. Consultor especializado en Propiedad Horizontal. Administrador de consorcios matriculado en CABA. Editor del sitio ConsorciosPH. Titular de Administración RIGA.
