La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) establece periódicamente los honorarios y aranceles aplicables a la administración de consorcios de propiedad horizontal, en función del tipo de edificio, su complejidad y la cantidad de unidades funcionales.
Estos valores tienen como objetivo garantizar una retribución profesional adecuada al rol del administrador, teniendo en cuenta las tareas y responsabilidades que implica la gestión integral de un edificio.
A continuación, se detallan los honorarios correspondientes a los meses de abril y mayo de 2025, organizados según la tipología del consorcio (Clases D, C, B, A, A1 y A2), junto con los aranceles administrativos aplicables por certificaciones, trámites, asambleas, gestiones ante organismos oficiales, entre otros.
¿Cuáles son los honorarios de un administrador de consorcios para Abril y Mayo de 2025?
Consorcios Clase D
Tipología: Viviendas sociales (FONAVI, BHN, IPV, etc.)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 | $319.000 |
| 21 a 40 (por unidad adicional) | $14.700 |
| 41 a 50 | $12.500 |
| 51 a 60 | $11.000 |
| 61 a 70 | $10.300 |
| 71 a 80 | $9.100 |
| 81 a 100 | $7.700 |
| 101 en adelante | $6.800 |
Consorcios Clase C
Tipología: Servicios comunes e individuales
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 | $393.000 |
| 21 a 40 | $18.100 |
| 41 a 50 | $14.900 |
| 51 a 60 | $13.100 |
| 61 a 70 | $11.700 |
| 71 a 80 | $10.700 |
| 81 a 100 | $9.800 |
| 101 en adelante | $7.700 |
Consorcios Clase B
Tipología: Servicios comunes y/o centrales (ej. calefacción, climatización)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 | $482.000 |
| 21 a 40 | $19.300 |
| 41 a 50 | $18.300 |
| 51 a 60 | $16.200 |
| 61 a 70 | $15.300 |
| 71 a 80 | $13.100 |
| 81 a 100 | $11.800 |
| 101 en adelante | $9.800 |
Consorcios Clase A
Tipología: Servicios comunes, centrales y hasta 2 amenities
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 | $635.000 |
| 21 a 40 | $20.200 |
| 41 a 50 | $19.100 |
| 51 a 60 | $18.100 |
| 61 a 70 | $16.700 |
| 71 a 80 | $16.200 |
| 81 a 100 | $14.900 |
| 101 en adelante | $13.000 |
Consorcios Clase A1
Tipología: 3 o más amenities (superconfort)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 | $789.000 |
| 21 a 40 | $22.200 |
| 41 a 50 | $20.200 |
| 51 a 60 | $18.900 |
| 61 a 70 | $18.200 |
| 71 a 80 | $16.800 |
| 81 a 100 | $16.200 |
| 101 en adelante | $13.600 |
Consorcios Clase A2
Tipología: Complejos o torres de 200 o más unidades funcionales
| Hasta 200 Unidades | $3.897.000 |
|---|
Nota: Las unidades complementarias (cocheras, bauleras, espacios guarda coche) se computan como el 50% de una unidad funcional.
Aranceles adicionales – Abril y Mayo 2025
| Concepto | Arancel |
|---|---|
| Certificado de expensas | $68.700 |
| Declaraciones juradas fiscales, laborales, judiciales | $106.000 |
| RPA: código QR / hipervínculo | $35.000 |
| Escaneo mensual documentación para web | $68.400 |
| Contestación de oficios administrativos/judiciales | $68.400 |
| Asamblea extraordinaria (cuando es solicitada por el consorcio) | $68.400 |
| Mediación – por audiencia | $84.800 |
| Convenios de pago / alquiler de espacios comunes | $104.600 |
| Depósito por embargo de sueldos (mín. $17.000) | 10% sobre monto |
Trámites administrativos especiales
| Trámite | Honorario |
|---|---|
| Retención Impuesto a las Ganancias – encargados u otros | $29.000 |
| CABA – DDJJ Registro de Empleadores | $127.800 |
| ANSES – Certificación de servicios y remuneraciones | $181.200 |
| ART – Liquidación de siniestros (por caso) | $53.100 |
| Art. 27 CCT – Activación y gestión de siniestro | $178.300 |
| Rendición final y traspaso de administración | $177.300 |
Importante: los valores indicados no incluyen IVA, impuestos provinciales, ni comisiones de gestión o servicios informáticos. Esta tabla es orientativa y fue sugerida por la C.A.P.H.y A.I.
