La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) actualiza de manera regular los valores de los honorarios y aranceles vinculados a la administración de consorcios de edificios bajo el régimen de propiedad horizontal. Estas tarifas se calculan en función de la categoría del inmueble, su nivel de complejidad y la cantidad total de unidades funcionales.
El propósito de esta tabla es asegurar una compensación justa para el trabajo del administrador, acorde a las múltiples tareas, gestiones y responsabilidades que conlleva el manejo profesional de un consorcio.
A continuación, presentamos los honorarios vigentes para los meses de agosto y septiembre de 2025, organizados por tipo de consorcio (categorías D, C, B, A, A1 y A2), junto con los aranceles adicionales como certificaciones, trámites administrativos, participación en asambleas y gestiones ante organismos públicos.
¿Cuáles son los honorarios de un administrador de consorcios para agosto y septiembre de 2025?
Consorcios Clase D
Tipología: Viviendas sociales (FONAVI, BHN, IPV, etc.)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $350.000 |
| 21 a 40 U.F. | $16.200 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $13.700 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $12.100 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $11.300 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $10.000 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $8.500 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $7.400 por unidad adicional |
Consorcios Clase C
Tipología: Servicios comunes e individuales
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $432.000 |
| 21 a 40 U.F. | $19.900 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $16.400 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $14.400 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $12.900 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $11.800 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $10.700 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $8.500 por unidad adicional |
Consorcios Clase B
Tipología: Servicios comunes y/o centrales (ej. calefacción, climatización)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $530.000 |
| 21 a 40 U.F. | $21.300 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $20.100 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $17.800 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $16.800 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $14.400 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $13.000 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $10.700 por unidad adicional |
Consorcios Clase A
Tipología: Servicios comunes, centrales y hasta 2 amenities
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $698.000 |
| 21 a 40 U.F. | $22.200 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $21.000 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $19.900 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $18.400 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $17.800 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $16.400 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $14.300 por unidad adicional |
Consorcios Clase A1
Tipología: 3 o más amenities (superconfort)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $867.000 |
| 21 a 40 U.F. | $24.400 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $22.200 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $20.700 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $20.000 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $18.500 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $17.800 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $15.000 por unidad adicional |
Consorcios Clase A2
Tipología: Complejos o torres de 200 o más unidades funcionales
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 200 U.F. | $4.284.000 |
Nota: Las unidades complementarias (cocheras, bauleras, etc.) se computan como el 50% de una unidad funcional.
Aranceles adicionales – agosto y septiembre 2025
| Servicio | Arancel |
|---|---|
| Certificado de expensas | $75.500 |
| Declaraciones juradas (laborales, previsionales, fiscales, judiciales) | $117.000 |
| RPA Ley 941 – DDJJ Anual por consorcio (GCBA) | $152.000 |
| RPA Gestión código QR o hipervínculo web | $38.500 |
| RPA Escaneo mensual de documentación para expensas | $75.200 |
| Contestación de oficios administrativos o judiciales | $75.200 |
| Asamblea extraordinaria (cuando es solicitada por el consorcio) | $75.200 |
| Mediación: asistencia a cada audiencia | $93.200 |
| Gestión administrativa en convenios de pago (deuda o alquileres) | $115.000 |
| Depósito por embargo de sueldos (mínimo $19.000) | 10% del monto a depositar |
| Trámite AFIP – Alta, baja, modificaciones | $31.900 |
| CABA – DDJJ Registro de Empleadores | $140.500 |
| ANSES – Certificación de servicios y remuneraciones | $199.200 |
| ART – Liquidación de siniestros (por vez) | $58.400 |
| ART – Gestión Art. 27 CCT (activación y cobro del siniestro) | $196.000 |
| Rendición de cuentas final y traspaso de administración | $195.000 |
Importante: los valores no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios informáticos ni comisiones por gestión de cobranzas. Esta tabla es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.
