Este mes la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) actualizó los montos para los honorarios y aranceles vinculados a la administración de edificios bajo régimen de propiedad horizontal. Estos valores se determinan en base a la categoría del consorcio, el grado de complejidad y la cantidad de unidades funcionales que lo componen.
El objetivo de estos importes es reconocer de manera justa y profesional el trabajo del administrador, considerando la carga operativa, las obligaciones legales y las múltiples funciones que requiere la conducción de un edificio.
En este informe encontrarás el detalle completo de los honorarios correspondientes al bimestre junio-julio de 2025. La información está organizada por tipo de consorcio (Clases D, C, B, A, A1 y A2), e incluye además los aranceles adicionales por certificaciones, trámites administrativos, participación en asambleas y tareas ante entes públicos.
¿Cuáles son los honorarios de un administrador de consorcios para Junio y Julio de 2025?
Consorcios Clase D
Tipología: Viviendas sociales (FONAVI, BHN, IPV, etc.)
| Unidades funcionales | Honorarios |
|---|---|
| Hasta 20 UF | $340.000 |
| 21 a 40 UF | $15.700 por unidad adicional |
| 41 a 50 UF | $13.300 por unidad adicional |
| 51 a 60 UF | $11.700 por unidad adicional |
| 61 a 70 UF | $11.000 por unidad adicional |
| 71 a 80 UF | $9.700 por unidad adicional |
| 81 a 100 UF | $8.200 por unidad adicional |
| 101 UF en adelante | $7.200 por unidad adicional |
Consorcios Clase C
Tipología: Servicios comunes e individuales
| Unidades funcionales | Honorarios |
|---|---|
| Hasta 20 UF | $419.000 |
| 21 a 40 UF | $19.300 por unidad adicional |
| 41 a 50 UF | $15.900 por unidad adicional |
| 51 a 60 UF | $14.000 por unidad adicional |
| 61 a 70 UF | $12.500 por unidad adicional |
| 71 a 80 UF | $11.400 por unidad adicional |
| 81 a 100 UF | $10.400 por unidad adicional |
| 101 UF en adelante | $8.200 por unidad adicional |
Consorcios Clase B
Tipología: Servicios comunes y/o centrales (ej. calefacción, climatización)
| Unidades funcionales | Honorarios |
|---|---|
| Hasta 20 UF | $514.000 |
| 21 a 40 UF | $20.600 por unidad adicional |
| 41 a 50 UF | $19.500 por unidad adicional |
| 51 a 60 UF | $17.300 por unidad adicional |
| 61 a 70 UF | $16.300 por unidad adicional |
| 71 a 80 UF | $14.000 por unidad adicional |
| 81 a 100 UF | $12.600 por unidad adicional |
| 101 UF en adelante | $10.400 por unidad adicional |
Consorcios Clase A
Tipología: Servicios comunes, centrales y hasta 2 amenities
| Unidades funcionales | Honorarios |
|---|---|
| Hasta 20 UF | $677.000 |
| 21 a 40 UF | $21.500 por unidad adicional |
| 41 a 50 UF | $20.400 por unidad adicional |
| 51 a 60 UF | $19.300 por unidad adicional |
| 61 a 70 UF | $17.800 por unidad adicional |
| 71 a 80 UF | $17.300 por unidad adicional |
| 81 a 100 UF | $15.900 por unidad adicional |
| 101 UF en adelante | $13.900 por unidad adicional |
Consorcios Clase A1
Tipología: 3 o más amenities (superconfort)
| Unidades funcionales | Honorarios |
|---|---|
| Hasta 20 UF | $841.000 |
| 21 a 40 UF | $23.700 por unidad adicional |
| 41 a 50 UF | $21.500 por unidad adicional |
| 51 a 60 UF | $20.100 por unidad adicional |
| 61 a 70 UF | $19.400 por unidad adicional |
| 71 a 80 UF | $17.900 por unidad adicional |
| 81 a 100 UF | $17.300 por unidad adicional |
| 101 UF en adelante | $14.500 por unidad adicional |
Consorcios Clase A2
Tipología: Complejos o torres de 200 o más unidades funcionales
| Unidades funcionales | Honorarios |
|---|---|
| Hasta 200 UF | $4.154.000 |
Nota: Las cocheras y unidades complementarias se tarifan como el 50% de una UF. Los valores no incluyen IVA ni otros impuestos.
Aranceles adicionales – Junio y Julio de 2025
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Certificado de expensas | $73.200 |
| Confección y firma de declaraciones juradas (laborales, previsionales, fiscales y judiciales) | $113.000 |
| RPA Ley 941 – DDJJ anual por consorcio | $147.000 |
| RPA – Gestión administrativa del código QR o link/hipervínculo (DI 2024-1146 GCABA) | $37.300 |
| RPA – Escaneo mensual de documentación para sitio web | $72.900 |
| Contestación de oficios administrativos o judiciales | $72.900 |
| Asamblea extraordinaria (cuando es solicitada por el consorcio) | $72.900 |
| Asistencia a audiencia de mediación | $90.400 |
| Gestión en convenios de pago (expensas o alquiler de espacios comunes) | $111.500 |
| Depósito por embargo de sueldos | 10% del monto a depositar (mínimo $18.000) |
| Gestión AFIP – Alta / Baja / Modificación temprana / Retención Ganancias encargados | $30.900 por trámite |
| Registro de Empleadores – DDJJ CABA | $136.200 |
| ANSES – Certificación de servicios y remuneraciones | $193.200 |
| ART – Liquidación de siniestros | $56.600 por vez |
| ART – Activación y gestión del Art. 27 CCT | $190.100 |
| Rendición de cuentas final y traspaso de administración | $189.000 |
Importante: Los valores no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios informáticos ni comisiones por gestión de cobranzas. Aranceles sugeridos por C.A.P.H.y A.I.
