La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI) difunde, cada dos meses, la actualización de honorarios y aranceles aplicables a la administración de consorcios en edificios bajo régimen de propiedad horizontal. Los valores se definen en función de la categoría del inmueble, la complejidad operativa y la cantidad de unidades funcionales.
El objetivo de esta referencia es respaldar una remuneración acorde al trabajo del administrador, considerando el abanico de funciones, gestiones y responsabilidades que implica la conducción profesional de un consorcio.
A continuación se publican los importes vigentes para febrero y marzo de 2026, segmentados por tipo de consorcio (categorías D, C, B, A, A1 y A2) e incluyendo aranceles adicionales por certificaciones, trámites administrativos, asistencia a asambleas y diligencias ante organismos públicos, entre otros.
¿Cuáles son los honorarios de un administrador de consorcios para febrero y marzo 2026?
Consorcios Clase D
Tipología: Viviendas sociales (FONAVI, BHN, IPV, etc.)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $400.000 |
| 21 a 40 U.F. | $18.500 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $15.600 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $13.900 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $12.900 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $11.500 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $9.700 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $8.400 por unidad adicional |
Consorcios Clase C
Tipología: Servicios comunes e individuales
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $494.000 |
| 21 a 40 U.F. | $22.800 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $18.800 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $16.500 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $14.800 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $13.500 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $12.200 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $9.700 por unidad adicional |
Consorcios Clase B
Tipología: Servicios comunes y/o centrales (ej. calefacción, climatización)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $605.000 |
| 21 a 40 U.F. | $24.300 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $23.000 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $20.300 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $19.200 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $16.400 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $14.900 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $12.200 por unidad adicional |
Consorcios Clase A
Tipología: Servicios comunes, centrales y hasta 2 amenities
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $798.000 |
| 21 a 40 U.F. | $25.300 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $24.000 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $22.800 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $21.100 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $20.300 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $18.800 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $16.300 por unidad adicional |
Consorcios Clase A1
Tipología: 3 o más amenities (superconfort)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $990.000 |
| 21 a 40 U.F. | $27.800 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $25.300 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $23.700 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $22.900 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $21.200 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $20.300 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $17.200 por unidad adicional |
Consorcios Clase A2
Tipología: Complejos o torres de 200 o más unidades funcionales
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 200 U.F. | $4.897.000 |
Nota: Las unidades complementarias (cocheras, bauleras, etc.) se computan como el 50% de una unidad funcional.
Aranceles adicionales – febrero y marzo 2026
| Servicio | Arancel |
|---|---|
| Certificado de expensas | $85.000 |
| Declaraciones juradas (laborales, previsionales, fiscales, judiciales) | $133.000 |
| RPA Ley 941 – DDJJ Anual por consorcio (GCBA) | $174.000 |
| RPA Gestión código QR o hipervínculo web | $44.000 |
| RPA Escaneo mensual de documentación para expensas | $85.000 |
| Contestación de oficios administrativos o judiciales | $85.000 |
| Asamblea extraordinaria (cuando es solicitada por el consorcio) | $85.000 |
| Mediación: asistencia a cada audiencia | $106.000 |
| Gestión administrativa en convenios de pago (deuda o alquileres) | $132.000 |
| Depósito por embargo de sueldos (mínimo $19.000) | 10% del monto a depositar |
| Trámite AFIP – Alta, baja, modificaciones | $37.000 |
| CABA – DDJJ Registro de Empleadores | $160.000 |
| ANSES – Certificación de servicios y remuneraciones | $228.000 |
| ART – Liquidación de siniestros (por vez) | $67.000 |
| ART – Gestión Art. 27 CCT (activación y cobro del siniestro) | $223.000 |
| Rendición de cuentas final y traspaso de administración | $222.000 |
Importante: los valores no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios informáticos ni comisiones por gestión de cobranzas. Esta tabla es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.
