La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI) publica bimestralmente los honorarios y aranceles para la administración de consorcios en edificios de propiedad horizontal. Los importes se determinan según la categoría del edificio, el grado de complejidad de operativa y el total de unidades funcionales.
La finalidad de la tabla es garantizar una retribución adecuada para la tarea del administrador, en sintonía con el amplio conjunto de funciones, trámites y responsabilidades que exige la conducción profesional de un consorcio.
Debajo encontrarás los valores vigentes para diciembre 2025 y enero 2026, ordenados por tipología de consorcio (categorías D, C, B, A, A1 y A2), incluyendo aranceles complementarios por certificaciones, gestiones administrativas, participación en asambleas y actuaciones ante organismos públicos, etc.
¿Cuáles son los honorarios de un administrador de consorcios para diciembre 2025 y enero 2026?
Consorcios Clase D
Tipología: Viviendas sociales (FONAVI, BHN, IPV, etc.)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $379.000 |
| 21 a 40 U.F. | $17.500 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $14.800 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $13.200 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $12.200 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $10.900 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $9.200 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $8.000 por unidad adicional |
Consorcios Clase C
Tipología: Servicios comunes e individuales
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $469.000 |
| 21 a 40 U.F. | $21.600 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $17.800 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $15.700 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $14.000 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $12.800 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $11.600 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $9.200 por unidad adicional |
Consorcios Clase B
Tipología: Servicios comunes y/o centrales (ej. calefacción, climatización)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $574.000 |
| 21 a 40 U.F. | $23.100 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $21.800 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $19.300 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $18.200 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $15.600 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $14.100 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $11.600 por unidad adicional |
Consorcios Clase A
Tipología: Servicios comunes, centrales y hasta 2 amenities
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $757.000 |
| 21 a 40 U.F. | $24.000 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $22.800 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $21.600 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $20.000 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $19.300 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $17.800 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $15.500 por unidad adicional |
Consorcios Clase A1
Tipología: 3 o más amenities (superconfort)
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 20 U.F. | $940.000 |
| 21 a 40 U.F. | $26.400 por unidad adicional |
| 41 a 50 U.F. | $24.000 por unidad adicional |
| 51 a 60 U.F. | $22.500 por unidad adicional |
| 61 a 70 U.F. | $21.700 por unidad adicional |
| 71 a 80 U.F. | $20.100 por unidad adicional |
| 81 a 100 U.F. | $19.300 por unidad adicional |
| Desde 101 U.F. | $16.300 por unidad adicional |
Consorcios Clase A2
Tipología: Complejos o torres de 200 o más unidades funcionales
| Unidades Funcionales | Honorario |
|---|---|
| Hasta 200 U.F. | $4.647.000 |
Nota: Las unidades complementarias (cocheras, bauleras, etc.) se computan como el 50% de una unidad funcional.
Aranceles adicionales – diciembre 2025 y enero 2026
| Servicio | Arancel |
|---|---|
| Certificado de expensas | $81.000 |
| Declaraciones juradas (laborales, previsionales, fiscales, judiciales) | $126.000 |
| RPA Ley 941 – DDJJ Anual por consorcio (GCBA) | $165.000 |
| RPA Gestión código QR o hipervínculo web | $42.000 |
| RPA Escaneo mensual de documentación para expensas | $81.000 |
| Contestación de oficios administrativos o judiciales | $81.000 |
| Asamblea extraordinaria (cuando es solicitada por el consorcio) | $81.000 |
| Mediación: asistencia a cada audiencia | $101.000 |
| Gestión administrativa en convenios de pago (deuda o alquileres) | $125.000 |
| Depósito por embargo de sueldos (mínimo $19.000) | 10% del monto a depositar |
| Trámite AFIP – Alta, baja, modificaciones | $35.000 |
| CABA – DDJJ Registro de Empleadores | $152.000 |
| ANSES – Certificación de servicios y remuneraciones | $216.000 |
| ART – Liquidación de siniestros (por vez) | $64.000 |
| ART – Gestión Art. 27 CCT (activación y cobro del siniestro) | $212.000 |
| Rendición de cuentas final y traspaso de administración | $211.000 |
Importante: los valores no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios informáticos ni comisiones por gestión de cobranzas. Esta tabla es sugerida por la C.A.P.H.y A.I.
