En 2025 el universo de administradores registrados en la Ciudad de Buenos Aires se redujo de manera visible. Los datos oficiales del Gobierno porteño muestran que el padrón del Registro Público de Administradores (RPA) cerró el año con una caída significativa.
La foto final deja una impresión clara: hay menos administradores.
¿Cuánto se redujo el padrón de administradores en la Ciudad?
El recorte fue del 14,3% en el período relevado. A modo de referencia, en noviembre de 2024 el padrón contaba con 9.862 inscriptos. Al cierre de 2025, el total descendió a 8.451.
En términos simples, salieron del registro 1.411 administradores durante 2025. No es un cambio menor para un sector que depende de la continuidad de inscripciones para sostener oferta, competencia y recambio.
¿Qué tipo de administrador cayó más: voluntarios o profesionales?
El retroceso afectó a todos. La contracción fue mucho más intensa entre los administradores voluntarios, que registraron un desplome del 42,9%, frente a una baja del 11,9% en el segmento profesional.
Visto en números:
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A fines de 2024 había 1.414 voluntarios y 8.448 profesionales.
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Para fines de 2025, los voluntarios bajaron a 807 (una reducción de 607), mientras que los profesionales descendieron a 7.439 (una pérdida de 1.009).
La combinación de estos dos movimientos explica el resultado general. Aunque el mayor descenso absoluto se produjo entre los profesionales (porque son mayoría), el golpe proporcional fue mucho más severo entre los voluntarios.
¿Cómo quedó distribuido el padrón al cierre de 2025?
La estructura del registro muestra una fuerte concentración en administradores de perfil profesional. Al finalizar 2025, el padrón se organizó de la siguiente manera:
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Profesionales: 7.439 (88,03%)
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Voluntarios: 807 (9,55%)
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Sin datos: 205 (2,43%)
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Total: 8.451 (100%)
El dato sugiere un padrón con tendencia a la profesionalización, donde el espacio para administraciones voluntarias se achica cada vez más.
¿Qué proporción del padrón tuvo sanciones recientes?
Otra dimensión relevante es la disciplina del sector. Según el registro, al cierre de diciembre de 2025 el 4,98% del padrón (equivalente a 421 administradores) contaba con al menos una sanción recibida durante los últimos dos años.
Esa cifra puede leerse de dos maneras. Por un lado, indica que la porción sancionada es minoritaria respecto del total. Por otro, muestra que existe un nivel de conflictividad o incumplimientos que, aunque acotado, no es marginal.
¿Quiénes integran el padrón: mujeres, hombres o empresas?
El padrón también evidencia un cambio sostenido en su composición, especialmente por género. Al cierre del año pasado, la distribución fue la siguiente:
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Mujeres: 4.268 (50,50%)
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Hombres: 3.977 (47,06%)
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Empresas: 205 (2,43%)
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Sin datos: 1 (0,01%)
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Total: 8.451 (100%)
El dato más llamativo no es sólo la presencia femenina, sino que supera levemente la mitad del padrón. En un registro históricamente asociado a una conducción masculina, la tendencia marca una transición que ya no puede considerarse incipiente.
¿Desde cuándo crece la participación femenina en el registro?
El análisis por fecha de inscripción ayuda a entender el cambio. Entre 2003 y 2008 predominaban los hombres entre los nuevos inscriptos. Sin embargo, en 2009 la tendencia se dio vuelta y desde entonces, la participación femenina se incrementó de manera constante año tras año, con una única excepción en 2014, donde ese crecimiento no se verificó.
En otras palabras, el avance de mujeres en el padrón no responde a un salto repentino, sino a un proceso sostenido de más de una década, que terminó por colocar a las mujeres como el grupo mayoritario.
¿Qué lectura deja el cierre de 2025?
El año cerró con un padrón más chico y con señales claras en su interior. Primero, la caída global confirma que el registro no crece por inercia. Está expuesto a cambios de contexto, incentivos y condiciones de ejercicio. Segundo, la baja desproporcionada de voluntarios refuerza la idea de que el sector se encamina a una estructura dominada por perfiles profesionales.
Tercero, el dato de sanciones recientes funciona como termómetro. La gran mayoría no registra sanciones pero existe una fracción que sí quedó alcanzada por medidas en los últimos dos años. Y por último, la composición por género exhibe un giro que ya se consolidó: las mujeres pasaron de ser minoría a liderar el padrón, tras años de crecimiento persistente desde 2009.
⭐ Mariano Zvaigznins es Perito Mercantil egresado de la ESCCP-UBA. Consultor especializado en Propiedad Horizontal. Administrador de consorcios matriculado en CABA. Editor del sitio ConsorciosPH. Titular de Administración RIGA.
